房联迈西山区未名城三期-2015-2018年建-绿化率35%-物业费1.8元-在售1套——未名城三期位于昆明市西山区前卫街道安庆路36号，建筑年代为2015至2018年，房龄较新，小区整体环境较为整洁。绿化率约35%，园区绿色空间充足；容积率3.0，属于适中居住密度；物业费1.8元/㎡·月，日常居住成本经济。当前有1套二手房源在售，在租房源0套，供应较少。适合关注西山片区、偏好次新房且注重居住环境与生活成本的购房者了解。
- 在售房源
- 1套
- 在租房源
- 0套
- 近90天成交
- 0套
- 建成年份
- 2015-2018年
数据来源：房联迈数据中心
常见问题
- 未名城三期是哪年建成的？
- 未名城三期建成于2015-2018年。
- 未名城三期的物业费是多少？
- 未名城三期的物业费为1.8元/m²/月。
- 未名城三期的绿化率是多少？
- 未名城三期的绿化率为35%。
- 未名城三期的容积率是多少？
- 未名城三期的容积率为3。
- 未名城三期这个小区值得买吗？
- 未名城三期位于西山区，建筑年代为2015-2018年，房龄相对较新。但当前在售房源仅1套，选择非常有限，且均价未公开，价格竞争力难以判断。综合来看，若该房源户型、楼层和价格符合您的预算与需求，可以考虑；否则建议同时对比周边其他小区，以获取更多选择空间。
- 未名城三期有哪些优缺点？
- 优点：建成于2015-2018年，楼龄较新，房屋品质和小区环境通常优于老小区。缺点：目前仅1套房源在售，可挑选余地极小；物业公司和开发商信息暂不明确，未来服务质量存在不确定性；均价也未公示，价格透明度和可比性较低。
- 未名城三期适合什么样的人群购买？
- 适合对房龄有要求、不急于短时间内做决定、且愿意等待新挂牌房源的购房者。由于当前在售房源仅1套，目标人群较为特定——比如对具体楼层或户型有明确意向的买家。如果希望在多家房源中比价，或对物业、开发商资质信息较为敏感，建议先观望或关注同区域其他小区。
- 未名城三期的投资价值怎么样？
- 从现有信息看，小区建成于2015-2018年，属于次新小区，在市场上较有吸引力，这是有利因素。但西山区未名城三期目前在售房源仅1套，流动性偏低；均价未公开，无法准确评估当前市场价位，因此投资回报率和转手难易度均难以量化。建议结合意向房源的实际成交价、周边二手房行情及西山区发展趋势做综合判断。
- 未名城三期的房源供应情况对购房者有什么影响？
- 当前该小区在售房源仅1套，意味着购房者基本没有横向选择和议价空间。在独家房源的情况下，业主定价话语权较强，买家谈判余地相对有限。如果该房源恰好匹配您的需求，可以积极跟进；否则建议持续关注小区新上架房源，或由经纪人代为留意后续放盘情况。
未名城三期
西山区 · 前卫街道安庆路36号
基本信息
2015-2018年
1.8元/m²/月
1套
无供暖
35%
3
小区解读
价格分析
未名城三期当前挂牌数据样本极少，暂无法形成可靠的均价参考，但其挂牌价格显著低于区域平均水平。
目前该小区在售挂牌仅有 1 套，样本量不足以支撑有效的统计结论。不过，仅从现有挂牌来看，其价格低于区域均价约 27.9%，区域均价为 12899元/㎡。这一差距幅度较为明显，可能反映出该小区在定价上更偏向务实，但需注意，单套样本的挂牌价格受楼层、朝向、装修等个体因素影响较大，不宜直接视为整个小区的价格水平。
数据解读
受限于样本量，本组数据仅具备初步参考价值，不宜作为深入的横向对比依据。
由于在售房源仅 1 套，且数据置信度评级为 low，上述价差幅度存在较大的波动可能。在实际观察中，若后续新增挂牌房源，均价水平可能随之出现明显变化。因此，现阶段更适合将该数据视为一个方向性的价格参照，而非精确的市场定位。
适合人群
对于预算较为敏感、且不追求热门社区氛围的购房者，未名城三期值得保持观察。
基于现有数据，该小区相对区域均价存在约 27.9% 的价差，这意味着在同等预算下，购房者或许能获得更大的居住面积或更宽松的总价空间。不过，鉴于在售房源极少，可选范围有限，购房者需耐心留意新增房源的出现，并结合自身对户型、楼层等具体需求进行综合判断。
数据来源：房联迈数据中心 · AI 辅助生成
价格趋势
| 月份 | 成交均价（元/m²） | 成交套数 |
|---|---|---|
| 2026-08 | 9306 | 0套 |
| 2026-09 | 9306 | 0套 |
| 2026-10 | 9306 | 0套 |