房联迈俊发湾流海五组团-官渡区-2016年建成-俊发物业-在售1套——俊发湾流海五组团位于昆明官渡区付家营路与宝象河东路交叉口东南侧，2016年建成。小区绿化率40%，容积率3.5，由俊发物业统一管理，物业费2元/㎡·月。社区紧临宝象河，环境整洁安静，居住氛围成熟，适合关注绿化环境、重视物业服务的家庭及改善型置业者了解。目前有1套房源在售。
- 在售房源
- 1套
- 在租房源
- 0套
- 近90天成交
- 0套
- 建成年份
- 2016年
数据来源：房联迈数据中心
常见问题
- 俊发湾流海五组团是哪年建成的？
- 俊发湾流海五组团建成于2016年。
- 俊发湾流海五组团的物业公司是哪家？
- 俊发湾流海五组团的物业公司是俊发物业。
- 俊发湾流海五组团的物业费是多少？
- 俊发湾流海五组团的物业费为2元/m²/月。
- 俊发湾流海五组团的绿化率是多少？
- 俊发湾流海五组团的绿化率为40%。
- 俊发湾流海五组团的容积率是多少？
- 俊发湾流海五组团的容积率为3.5。
- 俊发湾流海五组团值得购买吗？有哪些优缺点？
- 该小区位于官渡区，2016年建成，房龄较新，由俊发物业管理，居住品质有一定保障。目前仅1套在售房源，选择较少；均价暂无公开数据，需结合具体房源询价。适合喜欢次新房、注重物业服务的购房者，建议实地考察周边配套和交通后再决定。
- 俊发湾流海五组团适合什么人群居住？
- 小区2016年建成，属于次新房，物业为俊发物业，适合追求社区环境和物业服务质量的刚需或改善家庭。由于在售房源仅1套，更适合不急于购房、愿意等待合适房源出现的买家。若您对官渡区地段有偏好，可重点关注；但需自行核实周边商业、教育、医疗等实际配套。
- 俊发湾流海五组团有哪些优缺点？
- 优点：2016年交付，楼龄相对较新；俊发物业提供管理，小区维护可能更有保障。缺点：当前在售房源仅1套，选择余地小；均价未公示，价格透明度不足；开发商信息未提供，需自行了解品牌口碑。建议购房者到现场查看楼层、采光及物业实际服务情况。
- 俊发湾流海五组团的投资价值如何？
- 从现有数据看，小区位于官渡区，建于2016年，属于次新盘，持有周期相对灵活。但目前在售房源仅1套，流动性偏弱；均价未公布，难以判断价格水位。投资需谨慎，建议对比周边小区成交价和租金水平，同时关注区域规划与人口导入情况，再作决策。
俊发湾流海五组团
官渡区 · 付家营路与宝象河东路交叉口东南方向191米左右
基本信息
2016年
俊发物业
2元/m²/月
1套
无供暖
40%
3.5
小区解读
俊发湾流海五组团 小区解读
先给结论：本次可获取的数据仅标注了置信度（low），未包含均价、成交套数、户型、配套等任何具体字段。因此以下解读只做结构性说明，不给出任何数字化的价格或配套判断。
价格分析
结论：暂无可引用的价格数据，本文不做定量描述。
数据源中未提供均价、挂牌价、成交总价段等任一指标，置信度标注为 low，说明现有记录不足以支撑对该小区价格水平的横向或纵向比较。在这种数据条件下，任何具体的单价区间或总价门槛都属推测，因此不予列出。价格层面的判断，需要等更高置信度的成交或挂牌数据补齐后再展开。
配套解读
结论：配套类字段同样缺失，不作推测性描述。
交通、商业、教育、医疗等配套信息不在本次数据范围内。配套成熟度通常依赖实地核验与官方公开信息，低置信度的间接来源容易产生偏差，所以在数据补齐之前，不对该小区的配套状况作任何评价。
适合人群
结论：缺少户型、面积、总价等匹配维度，无法给出定量的人群匹配建议。
判断一个小区适合哪类购房者，一般需要总价门槛、户型区间、通勤半径三类信息作为支撑，这三项在本次数据中均未出现。因此本文不对"适合首套刚需"或"适合改善置换"等方向下结论。待基础数据更新后，可再从价格承受度与居住需求两个维度做进一步分析。
数据来源：房联迈数据中心 · AI 辅助生成
价格趋势
| 月份 | 成交均价（元/m²） | 成交套数 |
|---|---|---|
| 2026-08 | 10514 | 0套 |
| 2026-09 | 10514 | 0套 |
| 2026-10 | 10514 | 0套 |