房联迈凤凰御景-在售1套-西山区二手房——西山区凤凰御景，年华街凤凰御景，挂牌均价1.3万/㎡，在售1套，周边配套：距公交站高朱村(公交站)126米、距公交站怡康新村(公交站)280米，距银行西山区农村信用社(陆家分社)293米、距银行中国邮政储蓄银行(南华邮政支局)388米，距商场金坤商业广场543米、距商场金地中心Mall607米（均为直线距离），房联迈直租直卖平台。
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数据来源：房联迈数据中心
常见问题
- 凤凰御景在地铁站1公里以内吗？
- 否。凤凰御景距5号线金兰路地铁站出入口约1030米（直线距离）。
- 凤凰御景附近有哪些学校？
- 凤凰御景周边有：最美中国字(凤凰御景校区)（92米）、昆明市第十七幼儿园新园（115米）、官庄小学（422米），以上均为直线距离。
- 凤凰御景附近有医院吗？
- 有，距西山区福海金广路社区卫生服务站约295米（直线距离）。
- 凤凰御景附近有商场吗？
- 有，距金坤商业广场约543米（直线距离）。
- 凤凰御景附近有银行吗？
- 有，距西山区农村信用社(陆家分社)约293米（直线距离）。
- 凤凰御景附近有公园吗？
- 有，距文南蜜糖公园约241米（直线距离）。
- 凤凰御景交通便利吗？
- 凤凰御景交通较为便利，距5号线金兰路地铁站出入口约1公里（直线距离）。
- 凤凰御景周边教育配套如何？
- 凤凰御景周边有最美中国字(凤凰御景校区)、昆明市第十七幼儿园新园、官庄小学，教育配套较为完善。
- 凤凰御景的物业费是多少？
- 凤凰御景的物业费为2元/m²/月。
- 凤凰御景的绿化率是多少？
- 凤凰御景的绿化率为40%。
- 凤凰御景的容积率是多少？
- 凤凰御景的容积率为3。
- 凤凰御景现在有多少套在售房源？
- 根据房联迈小区百科数据中心数据，凤凰御景目前有1套在售房源。
- 凤凰御景最近的成交记录有哪些？
- 根据房联迈小区百科数据中心数据，凤凰御景近期成交：2026-04-22 4室2厅2卫 99.18㎡ 总价98万。
凤凰御景
西山区 · 年华街凤凰御景
成交个案记录
数据来源：房联迈平台成交记录 · 单价按成交总价÷面积折算，与实际成交单价可能存在差异
| 成交日期 | 户型 | 面积 | 成交总价 | 折算单价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 4室2厅2卫 | 99.18㎡ | 98万 | 9881元/㎡ |
基本信息
2元/m²/月
1套
无供暖
40%
3
小区解读
凤凰御景小区解读
本次解读依据房联迈提供的周边配套直线距离，数据置信度为low。以下从交通、商业休闲与适配人群三个维度展开，仅引用已有数据。
交通出行：公交站点较近，短途接驳条件较好
结论：小区周边有两个公交站，最近的高朱村站直线距离126米，怡康新村站280米，公交出行较为方便。
展开：高朱村站更近，怡康新村站也在300米以内，两站可形成一定的线路补充。对于依赖公交接驳的住户，日常通勤和短途出行的步行距离较短。现有数据未涉及地铁、道路拥堵或班次信息，因此不对通勤时效作延伸判断。
商业与公园：生活配套集中在600米左右，休闲资源较近
结论：银行、商场和公园均在可短距离到达的范围内，其中公园距离最近，商业设施集中在543—607米。
展开：银行方面，西山区农村信用社（陆家分社）直线距离293米，中国邮政储蓄银行（南华邮政支局）388米；商场方面，金坤商业广场543米，金地中心Mall607米。公园方面，文南蜜糖公园241米，前卫街道法治文化主题公园251米。日常办事、采买和散步休闲，基本围绕上述节点展开。
适配人群：适合看重公交与日常配套的居住需求
结论：从现有配套距离看，凤凰御景更适配重视公交、银行、商场和公园步行距离的居住人群。
展开：若日常依赖公交，高朱村站126米、怡康新村站280米是主要参考；若常去银行或商场，293米至607米的配套可减少长距离出行；若重视公园，241米和251米的两个公园提供了较近的休闲选择。现有数据未提供户型、物业、价格、教育等信息，相关维度不作评价。
数据来源：房联迈数据中心 · AI 辅助生成
周边配套
以下距离均为直线距离
公交站
- 高朱村(公交站)126米
- 怡康新村(公交站)280米
- 时代年华小区(年华街)(公交站)316米
- 前卫西路口(公交站)604米
- 润城一期(公交站)725米
银行
- 西山区农村信用社(陆家分社)293米
- 中国邮政储蓄银行(南华邮政支局)388米
- 招商银行(昆明金瑞路支行)741米
- 兴业银行(润城社区支行)788米
- 中国工商银行(昆明润城支行)952米
商场
- 金坤商业广场543米
- 金地中心Mall607米
- 伊顿纪德授权服务中心(恒大云报华府蝶府店)675米
- 大城天地商业中心1公里
- NEW MALL商城1.2公里
公园
- 文南蜜糖公园241米
- 前卫街道法治文化主题公园251米
- 南文广场282米
- 玉兰公园342米
- 蕨类动物1.1公里
超市菜市
- 南华菜市场139米
- 汇达生鲜集贸市场536米
- 永辉超市(云南昆明市金地恒泰城店)594米
- 唯妮认真打酱油(润城店)689米
- 优鲜美佳金地悦天下店804米
学校
- 最美中国字(凤凰御景校区)92米
- 昆明市第十七幼儿园新园115米
- 官庄小学422米
- 西山区书林第二小学(福海校区)444米
- 云南师范大学附属小学金牛校区564米
地铁
- 5号线金兰路地铁站出入口1公里
- 5号线金兰路地铁站D口1.1公里
- 5号线金兰路(地铁站)1.1公里
- 5号线金兰路地铁站E口1.1公里
- 5号线金兰路地铁站C口1.1公里
充电站
- 南方电网汽车充电站(南网电动昆明西山高朱新村V2G充电站)151米
- 理想超级充电站(理想超充站昆明凤凰御景西侧停车场)169米
- 特来电汽车充电站(特来电西山区高朱新村充电站)227米
- 小桔充电汽车充电站(金坤尚城)252米
- 超翔汽车充电站(超翔快充站昆明金昆尚城)522米
医院
- 西山区福海金广路社区卫生服务站295米
- 昆明市西山区永昌金坤尚城社区卫生服务站416米
- 云南省第一人民医院金牛小区综合门诊部575米
- 前卫社区卫生服务中心613米
- 昆明市西山区福海云报华府社区卫生服务站839米
价格趋势
| 月份 | 成交均价（元/m²） | 成交套数 |
|---|---|---|
| 2026-08 | 12809 | 0套 |
| 2026-09 | 12809 | 0套 |
| 2026-10 | 12809 | 0套 |